Versement de février 2025 : retraite Agirc-Arrco, CAF et chômage, quand allez-vous recevoir votre argent ?
7 février 2025
Retraités interdits de louer dans certaines villes : une pratique légale qui fait débat en France
7 février 2025
La taxe foncière représente une charge significative pour de nombreux propriétaires en France, particulièrement pour les retraités aux revenus modestes. En 2025, de nouvelles dispositions entrent en vigueur concernant les plafonds de revenus permettant d’être exonéré de cet impôt local. Ces changements apportent un soulagement bienvenu pour certains contribuables âgés, dans un contexte d’augmentations successives de la taxe foncière ces dernières années.
Évolution de la taxe foncière : un poids croissant pour les propriétaires
La taxe foncière, obligatoire pour les 32 millions de propriétaires en France, a connu des hausses importantes récemment. En 2023, une augmentation de 7,1% a été appliquée, suivie d’une hausse de 3,9% en 2024. Pour 2025, une nouvelle majoration de 1,3% est prévue. Ces augmentations représentent des seuils minimums imposés par l’État, les communes ayant la liberté d’ajouter des hausses supplémentaires.
Conséquence de ces augmentations successives, le montant moyen de la taxe foncière a considérablement augmenté :
- 2023 : 1 034 euros
- 2024 : 1 074 euros
- 2025 : 1 088 euros
Cette progression constante pèse lourdement sur le budget des ménages, en particulier celui des retraités propriétaires. Pour beaucoup d’entre eux, le paiement de cet impôt local devient de plus en plus difficile à assumer, malgré la possession de leur logement. Cette situation souligne l’importance de l’investissement immobilier locatif comme clé pour bâtir un patrimoine solide et générer des revenus complémentaires à la retraite.
Nouveaux critères d’exonération pour les retraités en 2025
Face à cette situation, des mesures d’allègement ont été mises en place pour certains contribuables, notamment les retraités. Les propriétaires âgés de 65 à 75 ans peuvent bénéficier d’un dégrèvement de 100 euros sur leur taxe foncière, sous certaines conditions :
Occupation du logement : Le bien immobilier doit être la résidence principale du propriétaire.
Condition d’âge : Pour les couples mariés ou pacsés, il suffit qu’un seul des conjoints remplisse la condition d’âge.
Plafond de revenus : Le revenu fiscal de référence ne doit pas dépasser un certain seuil, nouvellement revalorisé pour 2025.
Les nouveaux plafonds de revenus pour bénéficier de cette réduction sont les suivants :
| Composition du foyer | Plafond de revenus |
|---|---|
| Première part | 12 704 euros |
| Par demi-part supplémentaire | 3 393 euros |
Par voie de conséquence, pour un couple de retraités représentant deux parts fiscales, le plafond s’établit à 19 490 euros. Il est utile de préciser que ces plafonds s’appliquent également au dégrèvement de 100 euros.
Exonérations totales : qui peut en bénéficier ?
Certaines catégories de contribuables peuvent prétendre à une exonération totale de la taxe foncière sur leur résidence principale. Cette mesure concerne principalement :
Les personnes âgées de plus de 75 ans : Elles peuvent être entièrement exonérées de taxe foncière pour leur résidence principale, sous réserve de respecter les conditions de revenus mentionnées précédemment.
Les bénéficiaires de certaines allocations : Les titulaires de l’Allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa) ou de l’allocation supplémentaire d’invalidité (ASI) peuvent également être exonérés de taxe foncière, sans avoir à respecter les conditions de revenus.
Il est important de souligner que ces exonérations ne s’appliquent pas à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM), qui reste due même en cas d’exonération de la taxe foncière. Cette distinction est essentielle pour éviter toute surprise lors de la réception de l’avis d’imposition.
Implications financières pour les retraités propriétaires
L’allègement ou l’exonération de la taxe foncière représente un soulagement financier non négligeable pour de nombreux retraités propriétaires. Dans un contexte où le salaire moyen en France stagne et où le coût de la vie augmente, cette mesure permet de préserver le pouvoir d’achat des seniors.
Pour les retraités bénéficiant de l’exonération totale, l’économie réalisée peut atteindre plus de 1 000 euros par an, selon la valeur moyenne de la taxe foncière en 2025. Cette somme peut être réinvestie dans d’autres dépenses essentielles ou permettre de constituer une épargne de précaution.
Il est recommandé aux retraités propriétaires de :
- Vérifier leur éligibilité aux nouvelles conditions d’exonération
- Préparer les documents nécessaires pour justifier leur situation
- Anticiper le paiement de la TEOM, même en cas d’exonération de la taxe foncière
- Envisager d’ouvrir un compte bancaire dédié pour gérer ces dépenses fiscales
Perspectives et conseils pour les propriétaires retraités
Face à l’évolution constante de la fiscalité locale, il est vital pour les retraités propriétaires de rester informés et de planifier leur budget en conséquence. Voici quelques recommandations :
Optimisation fiscale : Chercher toutes les options d’allègement fiscal disponibles, y compris celles liées à la rénovation énergétique qui peuvent offrir des réductions supplémentaires.
Gestion budgétaire : Mettre en place un système de provisionnement mensuel pour anticiper le paiement de la taxe foncière et éviter les chèques sans provision au moment du règlement.
Veille réglementaire : Se tenir informé des changements législatifs pouvant impacter la fiscalité locale et adapter sa stratégie financière en conséquence.
En résumé, les nouveaux plafonds de revenus pour l’exonération de la taxe foncière en 2025 offrent un répit bienvenu à de nombreux retraités propriétaires. Cette mesure s’inscrit dans une volonté de soutenir le pouvoir d’achat des seniors face à l’augmentation continue des charges liées à la propriété immobilière. Il est essentiel pour les retraités de bien comprendre ces nouvelles dispositions et de les intégrer dans leur planification financière à long terme.
La taxe foncière évolue en 2025 avec de nouveaux plafonds d’exonération pour les retraités propriétaires. Voici les principaux points à retenir :
- Augmentation continue : La taxe foncière a connu des hausses successives, atteignant 1 088 euros en moyenne pour 2025.
- Nouveaux critères d’exonération : Les retraités de 65 à 75 ans peuvent bénéficier d’un dégrèvement de 100 euros sous conditions de revenus.
- Exonération totale : Possible pour les plus de 75 ans et les bénéficiaires de certaines allocations, sous conditions.
- Impact financier : Ces mesures représentent un soulagement significatif pour de nombreux retraités propriétaires.
